Wohnung in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl am See

Objektdaten

Objekt ID: 7032/764
Objekttyp: Wohnung
Adresse: 7100 Neusiedl am See
Burgenland
Wohnfläche ca.: 78.6 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.: 22.03 m²
Zimmer: 3
Stellplätze gesamt: 1
Zustand: vollsaniert
Status: aktiv
Miete: 1.303 EUR

Ausstattung / Merkmale

Parkett, Steinboden, Erdwärme, Dusche, Parkplatz, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ein Paradebeispiel für die gelungene Integration von Alt und Neu, wobei jeder Raum seine eigene Geschichte erzählt und gleichzeitig den Komfort und die technische Ausstattung des 21. Jh bietet.

Raumaufteilung;
großzügiger Eingangsbereich.
Ein Schlafzimmer orientiert sich in den Innenhof und verfügt über eine eigene Terrasse.
Das Badezimmer ist mit einer ebenen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer öffnet sich nach Süden zur belebten Hauptstraße hin und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er verfügt über eine hochwertige Küchenzeile, die keine Wünsche offenlässt, sowie einen Kaminanschluss. Dieser Bereich ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse. Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich eine großzügige Terrasse an, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Außenbereich für Entspannung und Unterhaltung bietet. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen.

Holzfenster, Travertin Böden, Parkett in den Wohnräumen, Heizung: Erdwärme Tiefenbohrung, Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung und zusätzliche Fan Coils.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Neusiedl am See – einer der beliebtesten Wohnregionen im Nordburgenland. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung nach Wien und der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler See macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur etwa 1–1,5 km entfernt und bequem in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt Wien; die Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten und macht den Standort ideal für Berufspendler.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A4 liegt nur etwa 5–7 Fahrminuten entfernt. Über diese direkte Verbindung erreicht man das Wiener Stadtzentrum in etwa 35–45 Minuten.

Das Stadtzentrum von Neusiedl am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist größtenteils fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neusiedler See ein außergewöhnliches Freizeitangebot mit Wassersport, Radwegen und weitläufigen Erholungsflächen.

Diese Lage vereint urbanen Komfort, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität in einer der dynamischsten Regionen rund um Wien.

Energieausweis

HWB: 170 E
fGEE: 1.9 D
Gültig bis: 2036-03-19