Eigentumswohnung Billrothstraße

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    747
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,90 (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 34,20 0,90 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus in der beliebten Billrothstraße im 19. Bezirk. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine ruhige Balkonlage mit Blick in den Innenhof.

Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zum Bad (Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss) und zur extra Toilette mit Handwaschbecken. große offene Wohnküche mit Ausgang zum nördlich ausgerichteten Balkon. 2 separate Zimmer.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Induktionsherd, Backrohr, Kühlturm, Dunstabzug, Geschirrspüler und Müllschlucker.
Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, Betonplatten auf dem Balkon.
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil & Fahrradraum
teilweise Außenjalousien
zuzüglich € 20.000,-- für den Tiefgaragenabstellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Gelegen Billrothstraße/Hardtgasse, überzeugt die Adresse durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung und hohe Lebensqualität.

Die Billrothstraße ist eine der Hauptachsen Döblings und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung – alles fußläufig erreichbar. Im Haus befindet sich ein Nahversorger, direkt ums Eck, Bäckereien sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Standort bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Die U4 Spittelau ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 10A ist vor der Haustüre .
Trotz der urbanen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität und viel Grün: der nahegelegene Währingerpark oder Türkenschanzpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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