Barrierefreie Wohnung am Pionierweg

7100 Neusiedl am See, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Kathrin Ehrengruber-Baumann, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    746
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    19,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Jänner 2026
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 19,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 30 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 20 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Kalvarienberg und in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet.

Ausstattung

Fernwärme über Radiatoren, Einbauküche, 2 Tiefgaragenplätze, Kellerabteil mit ca. 4 m², Außenjalousien und Gelsenschutz an allen Fenstern, Fliegengittertüre, Waschmaschinenanschluss im Bad.
Kinderwagen und Fahrradräume;

Sonstige Informationen

Die Betriebskosten betragen ca. Euro 225,-- / Monat
Zusatzkosten sind Fernwärme mit ca. Euro 450,-- / p.a, Stromkosten ca. € 600,-/p.a.

Kaufpreis zzgl. Euro 30.000,-- für die 2 Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Am Pionierweg in Neusiedl am See – einer Stadt, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Postamt, Kindergärten sowie Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum, zum Bahnhof, zum Strandbad sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Kalvarienberg.
Die hervorragende Radweganbindung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob mit dem Fahrrad zum See, zum Einkaufen oder ins Grüne.

Das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Schwimmen, Stand-up-Paddling (SUP), Segeln, Reiten, Wandern, Beachvolleyball und vieles mehr erwarten Sie direkt vor der Haustür.

Die zentrale und zugleich naturnahe Lage macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Urbanität mit Erholung und Aktivität verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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