Exklusive Erdgeschoßwohnung Top 1 in kleinem Streckhof in Weiden am See

7121 Gemeinde Weiden am See, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    755
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    7121 Gemeinde Weiden am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Gartenfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,50 (Klasse A++)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 48,10 0,50 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Streckhof und bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen Komfortdetails.

Wohnfläche: ca. 82 m²
Garten: ca. 43 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Küchenanschlüssen
Garderobe/Abstellraum
Allgemeinkeller vorhanden

Raumaufteilung:
geräumiges Vorzimmer, Abstellraum/Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
großes Wohn - Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, 2 Schlafzimmer.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro: 225,46. inklusive Betriebskosten, Rep. Fonds, USt. und Internet.

Ausstattung

Ziegel - Massivbauweise, offene Wohnküche, Ausstattung – hochwertig & modern, Panasonic Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster ( 3-fach Verglast ), südseitige Außenjalousien, Eichen-Massivholzböden, Edles Feinsteinzeug, hochwertige Badausstattung (u.a. Grohe, Regendusche), SMART Home vorbereitet, Solarpaneele, Allgemeinkeller.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, Lage in Weiden am See. Der See, Restaurants, Nahversorger und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Das Seerestaurant „Das Fritz“, die Strandbar sowie das Restaurant „Zur blauen Gans“ im Seepark und das Abendrestaurant „Ankkuri“ im Hotel Nils am See bilden einen kulinarischen Hotspot.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Weiden am See bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung: Segeln, Surfen, Stand-up-Paddeln und das Strandbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das weitläufige Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Radtouren rund um den Neusiedler See ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Wanderwege, hervorragende Kulinarik, gemütliche Heurige und Weinbauern – ideal für Genießer und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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