Charmante Wohnung im Dachgeschoß in Frauenkirchen zu mieten

7132 Frauenkirchen, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    392
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    7132 Frauenkirchen
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    90,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,41 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    provisionsfrei lt. Bestellerprinzip
  • Betriebskosten brutto
    142,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    830,00 EUR
  • Warmmiete
    972,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 90,90 1,41 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einem generalsanierten Zweifamilienhaus im Herzen von Frauenkirchen. Diese charmante Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit ländlicher Ruhe und viel Privatsphäre.

Highlights der Wohnung:

- Dachgeschoss mit separatem Eingang über das Obergeschoss (EG ist vermietet)
- 40 m² große, private Terrasse mit Blick ins Grüne – beschattet von einem prächtigen Ahornbaum
- 100 m² uneinsehbarer Garten mit eigenem Brunnen
- Kleiner Balkon mit Blick in den Garten
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
- Zweifach verglaste Fenster sorgen für optimale Dämmung

Raumaufteilung:

- Großzügiger Vorraum mit Zugang zur Terrasse und gefliester Treppe ins OG
- Heller, offener Wohnbereich mit integrierter, gut ausgestatteter Wohnküche und viel Stauraum
- Kinder- oder Gästezimmer gegenüber dem modernen Bad
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Großes Master Bedroom mit südlicher Ausrichtung und viel Platz

Zusätzliche Ausstattung:

Nebengebäude mit praktischen Abstellmöglichkeiten, Internetanschluss über Kabel Plus
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Grünen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Zusätzlich zur Gesamtmiete von Euro 972,-- gibt es noch ein Akonto für Strom/Gas von Euro 145,--

Ausstattung

Garten, Terrasse, Insektenschutz

Lage

Hervorragende Lage, am Rand von Frauenkirchen, nur 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, von dort mit dem Zug ca. 75 Minuten zum Haupbahnhof Wien. Im Stadtkern von Wien ist man in 1 Stunde, die St. Martins Therme und Lodge kann man in 5 Minuten erreichen und das Vila Vita Resort in 15 Minuten. Nahversorger, Ärztezentrum, Fußgängerzone und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Frauenkirchen ist ein Wirtschafts-Schul und Tourismus Zentrum im Seewinkel, am Ostufer des Neusiedlersees. Die Stadt liegt am Eingang zum Weltkulturerbe Nationalpark Neusiedler See - Fertöd. Es gibt unzählige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten, Rad und Wanderwege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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