Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Stellplatz in Neusiedl am See
7100 Neusiedl am See, Wohnung
Objektdaten
- Objekt ID
- 7032/837442
- Objekttyp
- Wohnung
- Adresse
- 7100 Neusiedl am See
Burgenland - Wohnfläche ca.
- 97.82 m²
- Nutzfläche ca.
- 125.12 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 13.68 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze gesamt
- 1
- Baujahr
- 1993
- Status
- aktiv
- Kaufpreis
- 410.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Gäste-WC, Massiv, Kunststofffenster
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Personenaufzug und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit getrennt begehbaren Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Ein WC steht separat zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen überdachten Autoabstellplatz ( Parkplatz ) anzumieten.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Großzügiges Wohn- und Esszimmer
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voll ausgestattete Einbauküche
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3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
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Badezimmer mit Dusche und Wanne
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Separates WC
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2 Balkone
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großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
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Außenstellplatz bei Bedarf
Monatliche Kosten:
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Brutto Betriebskosten inklusive Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB): ca. € 343,– pro Monat, zzgl. Verbrauch Strom und Gas
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Optionaler überdachter Autoabstellplatz ( Parkplatz ) : ca. € 22,– pro Monat
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Seestraße in Neusiedl am See und überzeugt durch die gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt sowie die Nähe zur Bahnhaltestelle - Badbahnhof und Neusiedlersee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Apotheken sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch Familien profitieren vom vielfältigen Bildungsangebot der Stadt mit Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium, der Handelsakademie und den Tourismusschulen. Öffentliche Einrichtungen und Behörden, darunter das Rathaus und die Bezirkshauptmannschaft, befinden sich ebenfalls in Neusiedl am See.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Neusiedler See, der mit seinem vielfältigen Freizeitangebot zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Kiten einlädt. Das Strandbad und die Seepromenade bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit in naturnaher Umgebung zu genießen.
Dank der guten Verkehrsanbindung und des Bad Bahnhofs Neusiedl am See sind auch regionale Ziele sowie Wien bequem erreichbar.
Energieausweis
- HWB
- 79