Kompaktes Einfamilienhaus mit Garten in Illmitz - im Herzen des Seewinkels
7142 Illmitz, Haus
Objektdaten
- Objekt ID
- 7032/837423
- Objekttyp
- Haus
- Adresse
- 7142 Illmitz
Burgenland - Wohnfläche ca.
- 60 m²
- Grundstück ca.
- 492 m²
- Gartenfläche ca.
- 350 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 10 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Status
- aktiv
- Kaufpreis
- 225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Fliesen, Parkett, Elektro, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Satteldach, Massiv, Bad mit WC, Ziegel
Objektbeschreibung
Dieses Haus mit seinem großzügigen Garten vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als gemütliches Familienheim als auch als Feriendomizil oder wertbeständige Investition in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist funktional sowie gut strukturiert aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich mit ca. 5 m² gelangt man in die Küche mit ca. 10 m², die als zentraler Verteiler dient und sämtliche Räume erschließt. Von hier aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer, jeweils mit ca. 18 m², separat begehbar.
Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC verfügt über ca. 6 m² und ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine angebaute Holzterrasse mit ca. 10 m², die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort im Außenbereich bietet. Ein Keller ist ebenso vorhanden und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Besonderes Extra: Im Kaufpreis ist zudem ein Boot der Marke CRESCENT PRIMO enthalten. Das Boot ist ca. 10 Jahre alt und bietet einen attraktiven Mehrwert – ideal für Freizeitaktivitäten am nahegelegenen Neusiedler See.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nach Fertigstellung ergänzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Wein- und Nationalparkgemeinde Illmitz im Burgenland, mitten im einzigartigen UNESCO-Welterbegebiet Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel. Der Ort zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienregionen der Ostregion und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die naturnahe Umgebung.
Illmitz bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Frauenkirchen, Neusiedl am See und Eisenstadt und sind gut erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: Rad- und Wanderwege im Nationalpark, der Neusiedler See mit seinen Wassersportmöglichkeiten sowie die zahlreichen Weingüter und Heurigen prägen die besondere Lebensqualität der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut gegeben, die umliegenden Städte sowie Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.