Einfamilienhaus mit Garten in den Seegärten in Neusiedl am See
7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMichael Heller
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FirmaRealitäten Ehrengruber GmbH
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AdresseUntere Hauptstraße 60
7100 Neusiedl am See -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID735
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ObjekttypHaus
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Adresse7100 Neusiedl am See
Burgenland -
Wohnfläche ca.80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.22 m²
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Grundstück ca.688 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1982
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AusstattungStandard
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Heizwärmebedarf (HWB)293,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)5,66 (Klasse G)
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HeizungsartElektro-Heizung
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StatusIn Vermarktung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einfamilienhaus – ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, das in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Kleiner, einladender Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Voll ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essbereich
Helles Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse mit gemauertem Griller
Obergeschoß:
Zwei Schlafzimmer
Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster.
Das Haus überzeugt durch seine kompakte, aber funktionale Gestaltung und bietet mit der Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Ausstattung
Elektroheizung, Photovoltaik am Dach, Klimaanlage, Allesbrenner im Wohnzimmer, SAT, Sonnensegel, verflieste Terrasse mit gemauertem Griller, Garage, Geräteschuppen von ca. 15 m² in Holzriegelbauweise,
Lage
Die Immobilie befindet sich in den Seegärten in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ein Radweg führt in der Nähe vorbei – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge.
Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot am See:
Segeln, Surfen, Kiten, Stand-up-Paddling (SUP), Tennis und vieles mehr – ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.