Haus in ruhigem Wohngebiet in Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    677
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    42,37 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,64 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 42,37 0,64 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus in Massivbauweise in der Nähe des Naherholungsgebietes "Kalvarienberg".

Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zunächst einen Vorraum, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche übergeht. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche schließt sich ein praktischer Wirtschaftsraum an, von dem aus Sie direkten Zugang zum Carport haben.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC umfasst. Die Decken im Obergeschoss sind teilweise schräg und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden südseitig gelegenen Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt vier Einheiten und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Ausstattung

Verkabelung für E-Ladestation, Carport, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe von Vaillant, Fenster 3-fach verglast, Insektenschutz, elektrische Außenjalousien, Technikraum, Feinsteinzeug im Bad und im WC.
1 Parkplatz unter einem Carport direkt beim Haus und ein Freiplatz vor der Zufahrt.

Sonstige Informationen

Die gezeigten Grundrisse/Pläne weichen in einzelnen Details geringfügig vom tatsächlichen Bauzustand ab.

Lage

Am Ortsrand von Neusiedl am See, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kulinarik im Ort. Unzählige Freizeitaktivitäten am See und in unmittelbarer Nähe. Schwimmen, Surfen, Segeln, Volleyball, SUP, Radfahren, Tennis, wandern durch die Weinberge im nahen Umfeld. Das Naherholungsgebiet und Naturdenkmal "Kalvarienberg" ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, von dort hat man einen herrlichen Weitblick über den Neusiedlersee und das Leithagebirge.
Der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten entfernt, Bratislava ca. 35 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®