Haus direkt am Wasser im Segelhafen West

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    643
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (See)
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    177 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,23 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,51 (Klasse A++)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 51,23 0,51 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöse Haus mit Süd-Ost Ausrichtung direkt am Wasser.

Raumaufteilung Erdgeschoß ( ca. 62 m² ):
Ca. 5m² Vorraum mit Garderobe, separates WC mit Waschraum und Technikraum.
Großer Wohn-Essbereich, durch eine Schiebetüre gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den Garten und zum Holzsteg mit Bootsanlegestelle.

Raumaufteilung Obergeschoß ( ca. 81 m² ):
Über eine Holzstiege mit Spots kommt man in einen hellen Vorraum mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster, und in ein großzügiges lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, WC, 2 Waschbecken, Dusche und Zugang zum Masterbedroom. Aufgrund einer großen Fensterfront hat man vom Schlafzimmer einen herrlichen Blick aufs Wasser und in den Garten.

Ausstattung

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Bootsanlegestelle, Insektenschutz, elektrische Außenjalousien in allen Räumen, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertiges Feinsteinzeug und Armaturen in den Bädern. Massivbauweise, Rauchwarnmelder, Bewegungsmelder für Licht im Vorraum und im Obergeschoß, Alarmanlage.
Garage: 25 m² mit Hypoxiboden elektrischem Garagentor und Zugang in den Garten.

Lage

Direkt am Wasserkanal nördlich des Strandbades im Segelhafen West in Neusiedl am See, Nähe des Yachtclubs. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Kulinarik im Ort, viele verschiedenen Freizeitaktivitäten am See und in unmittelbarer Nähe. Schwimmen, Surfen, Segeln, Volleyball, SUP, Radfahren, Tennis und vieles mehr.
Ortskern mit dem Rad in 5 Minuten, Wien mit dem Auto in ca. 50 Minuten und Bratislava in 40 Minuten erreichbar.
Bad Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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