Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Seeblick in Breitenbrunn

7091 Breitenbrunn, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    770
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    7091 Breitenbrunn
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Gartenfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde als Fertigteilhaus der Marke ELK in Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 72 m²), zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Eingangsbereich mit Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse mit einer Markise, sowie in den ca. 220 m² großen Garten.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung.

Über eine Holztreppe kommt man ins Dachgeschoss, dieses verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie vier Schlafzimmer. Ein Balkon mit herrlichem Seeblick erweitert den Wohnraum im Obergeschoss.

Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Im Keller sind ein Wasseranschluss, WC und Heizkörper vorhanden, ursprünglich war eine Sauna installiert welche jedoch entfernt wurde.

Ausstattung

Klimaanlage, Schwedenofen, komplett unterkellert.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Sonstige Informationen

* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Kirchberg in der Marktgemeinde Breitenbrunn am Neusiedler See. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang des Leithagebirges und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Durch die erhöhte Lage ergeben sich schöne Ausblicke in die pannonische Landschaft bis hin zum Neusiedler See, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Breitenbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorger, Gastronomie und Heurigenbetriebe befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional ausgezeichnet:
- Bahnanschluss (Pannoniabahn) mit direkter Verbindung Richtung Wien
- Gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
- Schnelle Erreichbarkeit der B50 sowie der Autobahn A4

Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in rund 25–30 Minuten, damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Ein großer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, einem der bedeutendsten Natur- und Erholungsräume Österreichs, dieser ist von Breitenbrunn aus schnell erreichbar und bietet ganzjährige Kombination aus Natur, Sport und Erholung und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende an.

Zu den wichtigsten Aktivitäten zählen:
Baden, Segeln und Surfen, Radfahren entlang des beliebten Neusiedler See Radwegs, Wandern im Leithagebirge, Naturbeobachtung im Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel, Weinverkostungen und Heurigenkultur in der Region

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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