Einfamilienhaus zur Vermietung in Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See, Haus zur Miete

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Kontaktdaten

Kathrin Eghrengruber-Baumánn MSc, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    362
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Nutzfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    613 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    66,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    August 2025
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.200,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 66,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig angelegtes Wohnhaus am Lindenplatz in Neusiedl am See.

Das Erdgeschoß mit ca. 80m²  besteht aus einem Vorraum mit Windfang, Garderobe und Gäste WC, sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit separater Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die überdachte Holzterrasse in den liebevoll gestalteten Garten.

Über eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoß mit Galerie und gemütlicher Leseecke. Des Weiteren befinden sich hier 4 Zimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum und kleinem Balkon, ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einem elektrischen Handtuchhalter.

Die Kellerfläche mit 80m², teilt sich in ein Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Lager- und Technikraum.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit 43 m² und einen Lagerraum, den man als Stauraum für Gartengeräte, bzw. als Werkzeugraum oder Holzlager nutzen kann. Der große Platz vor der Garage bietet Abstellfläche für 2 weitere PKWs.

Im Garten befindet sich ein Salettl das komplett als Sauna umgebaut wurde.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Nettomiete Euro 2.200,-- zzgl. den Betriebskosten von ca. Euro 180,-- und den Verbrauch Strom/Gas/Wasser.

Ausstattung

Schwedenofen, teilweise Insektenschutz, Doppelgarage, Sauna im Garten, Wohnkeller, Gasheizung, automatische Bewässerung der Beete.

Sonstige Informationen

Die Mietdauer beträgt 3-5 Jahre

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse am Kirchberg.
Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger im Ort, das kulinarische Angebot ist hoch, angefangen von Buschenschenken bis hin zu verschiedenen Haubenlokalen.
Unzählige Weinbauern bieten Genuss auf hohem Niveau.

Das Seegelände ist in wenigen Minuten erreichbar, es stehen unzählige Sport und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Reiten und vieles mehr zur Verfügung.

Das Outlet in Parndorf ist mit dem Auto ca. 5 Minuten, die St. Martins Therme und Lodge ca. 25 Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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