Renovierungsbedürftiges Haus mit Grundstück am Wasser im Segelhafen West zu verkaufen

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    672
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (See)
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    1.038 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    152,70 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    5,14 (Klasse G)
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    1.256.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 152,70 5,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G G E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Haus direkt am Wasser, mit einem von Weinreben umgebenen Innenhof, überdachten Arkaden, Holzterrasse und Laube. Ein kleiner Wintergarten bietet Blick in den Garten mit Altbaumbestand und aufs Wasser.

Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Garderobe, große Wohnküche, Bad mit Dusche und separatem WC, Abstellraum mit Zugang in die Garage, nach oben offener Wohnbereich mit ca. 40 m², ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß:
Über eine Galerie von ca. 18 m² gelangt man in ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, und in 2 Schlafräume.

Der Garten grenzt direkt ans Wasser, Die Liegenschaft verfügt auch über eine eigene Bootslipstelle und einen Steg mit Badeleiter und Bootsanlegestelle.

Ausstattung

Massivbauweise, teilweise Holzverkleidung an Decken und Wänden, Holzböden, Gastherme, Kachelofen, Garage mit 33 m² für 2 Autos, Steg mit Badeleiter, Bootsanlegestelle, kleiner Wintergarten

Sonstige Informationen

Die Uferlinie beträgt ca. 32 Meter

Lage

Direkt am Wasser an einem Seitenarm im Segelhafen West in Neusiedl am See.

Neusiedl am See ist einer der beliebtesten Ferienorte der Region mit unzähligen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Kulinarik und Weinbaubetriebe in der Nähe, Radweganbindung, unzählige Sportmöglichkeiten im Seebad wie segeln, surfen, kiten, bootfahren, im Winter eislaufen und vieles mehr stehen zur Verfügung.

In wenigen Minuten gelangt man zum Bad-Bahnhof, Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in 25 Minuten, das Stadtzentrum von Wien 45 Minuten und Bratislava ca. 40 Minuten entfernt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man mit dem REX in ca. 40 Minuten vom Bahnhof Neusiedl am See.

Neben Bahn und Regionalbussen bietet die Region Neusiedlersee ein gutes, öffentliches Verkehrsangebot:
https://www.burgenland.info/dc/detail/POI/oeffentlicher-verkehr-in-der-region-neusiedler-see

Einige Möglichkeiten die Natur zu erkunden finden Sie hier:

https://www.neusiedlersee.com/erleben/natur-erleben/naturerlebnisse

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:
https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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