Wohnhaus im Ortskern von Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc., Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    666
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    263,83 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,76 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 263,83 2,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G E G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, Wohnzimmer und geräumiger Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine Gästetoilette und einem Abstellraum; Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Hier findet man 2 Zimmer sowie Bad mit Wanne und WC.

Über einen kleinen Wintergarten erreicht man die Terrasse mit ca. 15 m² und den Garten mit Ausrichtung nach Nordosten, Es gibt auch einen Vorgarten mit ca. ca. 75 m².

Der Keller mit ca. 52 m² besteht aus einem Heizraum, einem Brennstofflager, einem Abstellraum und der Waschküche. Unter dem Stiegenabgang in den Keller befindet sich noch ein kleiner Lagerraum.

Energieträger: Öl - Zentralheizung, zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer.

Das Haus wurde 2020 teilweise saniert, neue Küche, neue Böden in den Wohnräumen, die Malerei wurde 2024 erneuert.
Es gibt Sanierungspotential in den Bädern sowie im Kellergeschoß dies findet auch Berücksichtigung in der Preisbildung.

Ausstattung

Wasseranschluss auf der Terrasse, SAT, Schwedenofen, Waschmaschinenanschluss im Keller.

Lage

Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen, Wien ist mit dem Auto 35 Minuten entfernt, den Flughafen erreicht man in 25 Minuten und den Neusiedlersee in 5 Minuten. Ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, unzählige Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®