Wohnhaus im Ortskern von Neusiedl am See
7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameKathrin Ehrengruber-Baumann MSc.
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FirmaRealitäten Ehrengruber GmbH
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AdresseUntere Hauptstraße 60
7100 Neusiedl am See -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID666
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ObjekttypHaus
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Adresse7100 Neusiedl am See
Burgenland -
Wohnfläche ca.105 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Grundstück ca.350 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Heizwärmebedarf (HWB)263,83 kWh/(m²·a) (Klasse G)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,76 (Klasse E)
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Verfügbar absofort
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StatusIn Vermarktung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, Wohnzimmer und geräumiger Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine Gästetoilette und einem Abstellraum; Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Hier findet man 2 Zimmer sowie Bad mit Wanne und WC.
Über einen kleinen Wintergarten erreicht man die Terrasse mit ca. 15 m² und den Garten mit Ausrichtung nach Nordosten, Es gibt auch einen Vorgarten mit ca. ca. 75 m².
Der Keller mit ca. 52 m² besteht aus einem Heizraum, einem Brennstofflager, einem Abstellraum und der Waschküche. Unter dem Stiegenabgang in den Keller befindet sich noch ein kleiner Lagerraum.
Energieträger: Öl - Zentralheizung, zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer.
Das Haus wurde 2020 teilweise saniert, neue Küche, neue Böden in den Wohnräumen, die Malerei wurde 2024 erneuert.
Es gibt Sanierungspotential in den Bädern sowie im Kellergeschoß dies findet auch Berücksichtigung in der Preisbildung.
Ausstattung
Wasseranschluss auf der Terrasse, SAT, Schwedenofen, Waschmaschinenanschluss im Keller.
Lage
Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen, Wien ist mit dem Auto 35 Minuten entfernt, den Flughafen erreicht man in 25 Minuten und den Neusiedlersee in 5 Minuten. Ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, unzählige Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele.
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