Haus am Hafen SEH 07

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    626
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (See)
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,32 m²
  • Grund­stück ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,09 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,86 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    1.460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 35,09 0,86 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über eine Privatstraße gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zum Wohnhaus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse, und privater Steganlage zum Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie 2 Duschbäder. Das Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitblick auf den See.

Ausstattung

Zur fixen Ausstattung gehören unter anderem eine natürliche Holzfassade aus heimischem Lärchenholz ( grau ), Terrasse und Steganlage mit eigenem Seezugang, begrüntes Dach.
Die Möblierung im Haus wäre separat zu erwerben.

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen.

Bootsliegeplatz mit Stromanschluss, Abstell / Lagerraum

Sonstige Informationen

Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.

Das Haus befindet sich in der Anlage "am Hafen", welches aus 21 Einheiten besteht, eine Übersicht über alle Einheiten finden sie unter: 

http://www.ehrengruber.com/projekte/am-hafen-neusiedl-am-see
www.amhafen.at

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See: www.neusiedlamsee.at

Lage

Sonnige Süd - Ost Ausrichtung, direkt erste Reihe am offenen Wasser, mitten im See. Wien oder Bratislava sind binnen 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neusiedl am See verfügt über eine gute Zuganbindung, der Flughafen Wien Schwechat ist ebenfall 25 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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