Haus am Wasser mit eigenem Bootsliegeplatz

7100 Neusiedl am See, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mag. Kathrin Ehrengruber-Baumann, MSc, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    584
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (See)
    7100 Neusiedl am See
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,61 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Käufer­provision
    3,00 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher UST
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 29,20 0,61 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neu errichtetes Ferienhaus das aufgrund seiner Ausstattung ganzjährig nutzbar ist. Es ist südlich ausgerichtet, und verfügt über direkten Zugang zum Wasser.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
großzügiger offener Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Gäste WC mit Handwaschbecken sowie einem Technik/Abstellraum. Durch die Lichterkuppel im Küchenbereich wird mehr Tageslicht generiert, hier sind alle Installationen vorbereitet für ihre Wunschküche. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen ca. 50 m² großen Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss. Über ein großes Schiebeportal gelangt man auf die Terrasse, den Garten und zum Bootsliegeplatz.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Massivholztreppe, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC.

Ausstattung

Luftwärmepumpe, Parkettboden, Landhausdielen in Buche, Insektenschutz am großen Portal auf die Terrasse, elektrische Raffstores im EG, Klimaanlage vorbereitet, Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster. Sichtschutz und Zaun zur Nachbarparzelle, 2 Stellplätze auf Eigengrund, Kaminanschluss, großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120, E-Spion an der Haustüre.

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos im Exposè mit Mobiliar sind Beispielfotos, falls eine Möblierung gewünscht ist, wäre dies mit dem Eigentümer abzusprechen.

Lage

Im Segelhafen West, direkt am Wasser, Strandbad fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Kulinarik, Nahversorger und Banken in Neusiedl am See.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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