Einfamilienhaus mit Pool in Frauenkirchen

Beschreibung

Raumaufteilung Erdgeschoß ( ca. 90 m² ):
Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Einbauschränken als versteckte Garderobe mit viel Stauraum, Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein ebenerdig liegendes Schlafzimmer ( 16,04 m² ) mit Duschbad und Waschtisch. Vom Entree gelangt man rechter Hand per Stiegenabgang in den Wohnkeller und geradeaus über einen Vorraum ( 9,23 m² ) in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich ( 50,73 m² ) von Tischlerhand im Landhausstil eingerichtet.
Für behagliche Wärme sorgt ein handgefertigter Kachelofen mit hohem Speicherwert im Sinne der Energieeffizienz.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man barrierefrei auf die großzügige Südterrasse mit Blick in den vielseitig begrünten Garten und auf das Pool mit Poolhaus.
Ein paar Stufen führen direkt von der Terrasse in den mediterranen Garten mit rund 600 m².
Unter der Terrasse befindet sich noch ein Storageraum von ca. 50 m² für Gartenmöbel und Gerätschaften.

Im Obergeschoss ( ca. 75 m² ) finden Sie einen kleinen Abstellraum, ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, klimatisiertes Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und offenem Arbeitszimmer.

Weiters gibt es auf dieser Etage ein helles und geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche, Badewanne mit Whirlpool Funktion, großzügiger Waschtisch mit Alibert-Spiegelschrank und Handtuchtrockner. Gegenüber vom Bad eine separate Toilette.

Der Wohnkeller ( ca. 88 m² ) ist vollständig für eine zusätzliche Wohnraumnutzung ausgebaut und besteht aus einer Küche mit WM-Anschluss und anschließendem Lagerraum für Wein, Lebensmittel etc., einem Zimmer ( zur Zeit Gästezimmer ), einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Stüberl.

Weiters gibt es einen Technikraum u.a. für die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Direkt vom Vorraum im Keller gelangt man durch eine Verbindungstüre in die Garage ( 29,17 m² ), der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor.

Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Ausstattung

Hauszentralheizung mit Gas, 3 Abstellräume, Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren, Alarmanlage, Kachelofen, Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoß, Poolhaus mit der kompletten Pool- und Gartentechnik inklusive Brunnen.
Die Böden im Keller-und Erdgeschoß sind mehrheitlich mit Feinsteinzeug verfliest, die Stufen-das Schlafzimmer im EG und das OG sind bis auf die Nassräume mit Parkett ausgestattet.

Sonstige Informationen

Pool, Gerätehaus mit Brunnen, Hintaus, Außenabgang in den Keller, Garage, voll ausgebauter Wohnkeller.