Doppelgrundstück mit Wohnhaus in Wien Hietzing

1130 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    1130 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1938
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    296,80 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,45 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

HWB SK 296,80 3,45 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gelegenes, ca. 960 m² großes Doppelgrundstück mit Einfamilienhaus im 13. Wiener Bezirk. Garage, Altbaumbestand und Pool vorhanden, eingebettet in eine ruhige Siedlung in exklusiver Wohnlage in Hietzing in der Anatourgasse.

Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise erbaut, 1972 erfolgte die letzte bauliche Veränderung. Es besteht aus Keller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß.

Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet, das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann.

Für die Laufzeit des Wohnrechtes wäre der Eigentümer bereit eine monatliche Nettomiete von Euro 1.250,-- zu bezahlen.

Ausstattung

Pool, Garage, Ölheizung, Gasanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet, das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann.

Lage

Am Stadtrand neben dem Napoleonwald gelegen, ausgezeichnete Infrastruktur, unzählige Ausflugsziele in der Nähe, sowie geschichtsträchtige Bauwerke beispielsweise die Klimt Villa, Lainzer Teich und Tiergarten mit der Hermesvilla, Schloss Schönbrunn.

Kulinarik wie "Plachutta", verschiedene Heurige, Cafè Dommayer und Vieles mehr.
Spitäler wie "Speising" und die "Klinik Hietzing" befinden sich nicht weit entfernt.

Anschluss zum öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn und Bushaltestelle ca. 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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