Komplett renovierter Altbestand direkt an der Seekreuzung in Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Heller, Realitäten Ehrengruber GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    673
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
    Burgenland
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt besteht aus 2 Teilen:
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Einerseits einem komplett renovierten Altbestandsobjekt über 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten zw. 46 m² und 50 m² Wohnnutzfläche mit teilweise Gärten und Terrassen mit Seeblick. Im breiten Stiegenhaus erkennt man den Charme der Vergangenheit. Die Wohnungen haben überdurchschnittliche Raumhöhen wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.
Auf jeder Ebene befinden sich 2 Wohnungen, jede ist unterschiedlich konzipiert.
Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, es steht auch ein Fahrrad - bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
°
Andererseits aus einem 472 m² großen Parkplatz mit 16 Parkplätzen, der allerdings noch 3-geschoßig, eventuell mit einem Penthouse und / oder einem Büro, ebenfalls mit Seeblick, überbaut werden könnte. Eine Gesamtnutzfläche von über 1000 m² wäre dort zusätzlich möglich.

Ausstattung

Klimaanlage in jeder Wohnung, Feinsteinzeug in den Bädern, Echtholz Parkettböden, Gas - Zentralheizung mit Radiatoren, Kellerabteile, Stellplatz im Freien.

Lage

Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße, zentrumsnah, der See ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, in wenigen Minuten gelangt man zum Bad-Bahnhof, Flughafen Wien Schwechat ist 25 Minuten, das Stadtzentrum von Wien 45 Minuten und Bratislava ca. 40 Minuten entfernt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man mit dem REX in ca. 40 Minuten vom Bahnhof Neusiedl am See. Busverbindung in alle Richtungen direkt vor dem Haus.

Neben Bahn und Regionalbussen bietet die Region Neusiedlersee ein gutes, öffentliches Verkehrsangebot:
https://www.burgenland.info/dc/detail/POI/oeffentlicher-verkehr-in-der-region-neusiedler-see

Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Nahversorger und Kulinarik im Stadtkern.
Anbindung zum Radweg, unzählige Sportmöglichkeiten im Seebad wie schwimmen, segeln, surfen, kiten, bootfahren, im Winter eislaufen und vieles mehr.

Einige Möglichkeiten die Natur zu erkunden finden Sie hier:

https://www.neusiedlersee.com/erleben/natur-erleben/naturerlebnisse

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:
https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Flughafen 37,66 km | Fernbahnhof 1,99 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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